Kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ri val­voo ja ohjaa kos­teu­den­hal­lin­nan toteu­tu­mis­ta

Kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ri edus­taa raken­nus­hank­kee­seen ryh­ty­vää tahoa: koor­di­naat­to­ri val­voo ja ohjaa koko raken­nus­pro­ses­sin ajan raken­nus­hank­keen kos­teu­den­hal­lin­nan toteu­tu­mis­ta. Kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­rin päte­vyys perus­tuu ympä­ris­tö­mi­nis­te­riön ase­tuk­seen raken­nus­ten kos­teus­tek­ni­ses­tä toi­mi­vuu­des­ta (782/2017); ase­tuk­sen 12 §:n mukaan raken­nus­hank­kee­seen on nimet­tä­vä kos­teu­den­hal­lin­nan val­von­nas­ta vas­taa­va hen­ki­lö: kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ri.

Raken­nus­hank­kees­ta pitää teh­dä kos­teu­den­hal­lin­ta­sel­vi­tys raken­nus­lu­van liit­teek­si. Sel­vi­tyk­ses­sä pitää ker­toa hank­keen yleis­tie­dot, vaa­ti­muk­set kos­teu­den­hal­lin­nal­le hank­keen eri vai­heis­sa, toi­men­pi­teet ja menet­te­lyt kos­teu­den­hal­lin­nan vaa­ti­mus­ten var­men­ta­mi­sek­si sekä kos­teu­den­hal­lin­nan hen­ki­lö­re­surs­sit. Sel­vi­tyk­ses­sä pitää olla myös­kin tie­to hank­keen kos­teu­den­hal­lin­nan val­von­nas­ta vas­taa­vas­ta hen­ki­lös­tä.

Vel­voit­taa myös­kin ura­koit­si­jaa

Raken­nus­mää­räys­ko­koel­man tilal­le tul­lut uusi ase­tus astui voi­maan vuo­den 2018 alus­sa. Ase­tuk­ses­sa on vaa­ti­muk­sia myös työ­maan kos­teu­den­hal­lin­nas­ta: koor­di­naat­to­rin lisäk­si vel­voit­tei­ta on myös ura­koit­si­jal­la, jon­ka pitää huo­leh­tia työ­maan kos­teu­den­hal­lin­taan liit­ty­vis­tä teh­tä­vis­tä. Ura­koit­si­jan tulee teh­dä kos­teu­den­hal­lin­ta­suun­ni­tel­ma, jos­sa esi­te­tään käy­tän­nön toi­min, miten työ­maa huo­leh­tii mm. sää­suo­jauk­ses­ta ja olo­suh­tei­den hal­lin­nas­ta kos­teus­mit­tauk­si­neen. Ura­koit­si­jan tulee nime­tä myös oma kos­teu­den­hal­lin­nas­ta vas­taa­va työn­te­ki­jä, jot­ta teh­tä­vä ei jäi­si mui­den kii­rei­den takia hoi­ta­mat­ta.

Koor­di­naat­to­ri luvan­va­rai­sis­sa hank­keis­sa

 Aina­kin TOP­TEN-raken­nus­val­von­nat (TOPTEN, 10 suu­rin­ta kau­pun­kia) huo­leh­ti­vat ase­tuk­sen nou­dat­ta­mi­ses­ta ja ne edel­lyt­tä­vät koor­di­naat­to­rin nimeä­mis­tä luvan­va­rai­siin hank­kei­siin. Kos­teus- ja sisäil­maon­gel­mat ovat olleet pin­nal­la myös­kin medias­sa, mikä on omal­ta osal­taan toden­nä­köi­ses­ti vai­kut­ta­nut haluun kehit­tää tasa­laa­tui­sem­paa raken­nus­ten kos­teu­den­hal­lin­taa. Oulun raken­nus­val­von­nan teke­mä työ kos­teus­tur­val­li­sen raken­ta­mi­sen puo­les­ta on vauh­dit­ta­nut hyvän teo­rian luo­mis­ta ja käy­tän­töön vie­mis­tä esi­mer­kik­si Kui­va­ket­ju 10-toi­min­ta­mal­lin muo­dos­sa.

Vas­tuu suun­nit­te­li­ja­va­lin­nois­ta takuu­tar­kas­tuk­siin asti

 Raken­nuk­set on pitä­nyt teh­dä toki ennen uuden ase­tuk­sen voi­maan­tu­loa­kin kos­teus­tek­ni­ses­ti tur­val­li­sik­si. Van­has­sa Raken­ta­mis­mää­räys­ko­koel­mas­sa (RakMK C2) on mää­räyk­siä kui­ten­kin lähin­nä raken­tei­den kos­teus­tek­ni­ses­ti toi­mi­vas­ta suun­nit­te­lus­ta. Koor­di­naat­to­rin teh­tä­vä on tätä huo­mat­ta­vas­ti laa­jem­pi: hän on muka­na hank­keen val­mis­te­lus­sa, suun­nit­te­lus­sa ja huo­leh­tii myös toteu­tus­vai­heen kos­teu­den­hal­lin­nas­ta, aina­kin, jos han­ke toteu­te­taan Kui­va­ket­ju 10:n mukai­ses­ti. Vas­tuu yltää par­haim­mil­laan suun­nit­te­li­ja­va­lin­nois­ta aina käyt­töön­ot­toon ja takuu­tar­kas­tuk­siin asti.

Tar­vit­taes­sa koor­di­naat­to­ri puut­tuu ja ohjeis­taa

Koor­di­naat­to­ri huo­leh­tii siis raken­nus­hank­kee­seen ryh­ty­vän tahon edus­ta­ja­na, että han­ke suun­ni­tel­laan, toteu­te­taan ja käyt­töö­no­te­taan koko­nai­suu­des­saan kos­teus­tek­ni­ses­ti tur­val­li­ses­ti. Koor­di­naat­to­ri val­voo ja ohjaa hank­keen mui­ta osa­puo­lia raken­nus­hank­kee­seen ryh­ty­vän val­tuu­tuk­sel­la koko raken­ta­mis­pro­ses­sin ajan. Koor­di­naat­to­rin teh­tä­vä­nä on tark­kail­la suun­ni­tel­mia ja työ­maa­to­teu­tus­ta sekä tar­vit­taes­sa puut­tua ja ohjeis­taa, jos asiat eivät oli­si­kaan kos­teu­den­hal­lin­nan näkö­kul­mas­ta kun­nos­sa. 

Idea­Struc­tu­ras­sa koor­di­noin­ti on arki­päi­vää

Kym­men­kun­ta idea­struc­tu­ra­la­lais­ta hoi­taa täl­lä het­kel­lä koor­di­naat­to­rin töi­tä. Useim­mil­la heis­tä on käyn­nis­sä vas­ta ensim­mäi­nen han­ke nimet­ty­nä kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ri­na sit­ten ase­tus­muu­tok­sen, mut­ta asian­tun­ti­jam­me ovat työs­ken­nel­leet aiem­min lukui­sil­la työ­mail­la val­vo­ji­na ja esi­mer­kik­si raken­nus­fy­si­kaa­li­si­na suun­nit­te­li­joi­na teh­den vas­taa­via teh­tä­viä kuin ase­tuk­sen vel­voit­ta­man koor­di­naat­to­rin teh­tä­vät ovat.

Koor­di­naat­to­rin pal­ve­lu­ja uudis- ja kor­jaus­han­kei­siin

Idea­Struc­tu­ra tar­jo­aa kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­rin pal­ve­lu­ja sekä uudis- että kor­jaus­hank­kei­siin. Kor­jaus­ra­ken­ta­mi­seen eri­kois­tu­nee­na asian­tun­ti­jay­ri­tyk­se­nä meil­lä on pal­jon annet­ta­vaa kor­jaus­koh­tei­den kos­teu­den­hal­lin­taan. Uudis- ja kor­jaus­koh­tei­den kos­teu­den­hal­lin­taa voi­si kuva­ta lähes samoin kuin yötä ja päi­vää. Se miten uudis­koh­teis­sa voi­daan huo­mioi­da kaik­ki nyky­ään tie­dos­sa ole­vat kos­teus­tek­ni­set ongel­mat kor­ko- ja raken­ne­de­tal­ji­ta­sol­la, ei vält­tä­mät­tä ole lain­kaan mah­dol­lis­ta kor­jaus­koh­teis­sa. Kor­jaus­koh­teis­sa kos­teus- ja raken­nus­fy­si­kaa­li­set rat­kai­sut voi­vat olla aivan toi­sen­lai­set, ja on tär­ke­ää ymmär­tää, mit­kä sei­kat ovat oleel­li­sia ja pitää siten ottaa huo­mioon. Kor­jaus­koh­teis­sa on useim­mi­ten vesi­kat­to sää­suo­ja­na ja läm­pö­olo­suh­teet parem­min hal­lus­sa jo työ­maan alkaes­sa. Sil­ti niis­sä­kin on monia kos­teu­den kan­nal­ta kriit­ti­siä työ­vai­hei­ta uusien valu­jen kui­vu­mi­ses­ta vesi­kat­to­kor­jauk­sien sää­suo­jauk­siin. Kor­jaus­koh­teis­sa olen­nais­ta on var­men­taa, että kor­jauk­sen läh­tö­koh­dat ovat oikeat ja että kor­jauk­set teh­dään tar­peek­si kat­ta­val­la taval­la. Koor­di­naat­to­rin vas­tuu ulot­tuu kor­jaus­koh­teis­sa jopa teh­ty­jen kun­to­tut­ki­muk­sien riit­tä­vyy­den ja niis­sä esi­tet­ty­jen toi­men­pi­tei­den arvioin­tiin, mikä vaa­tii syvää kor­jaus­ra­ken­ta­mi­sen ja eri­tyi­ses­ti raken­nus­fy­sii­kan osaa­mis­ta.

Idea­Struc­tu­ral­la on par­hail­laan käyn­nis­sä usei­ta kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ri­hank­kei­ta, jois­ta osa on ennät­tä­nyt jo val­mis­tua­kin. Jois­sa­kin hank­keis­sa asian­tun­ti­jam­me roo­li on ollut enem­män suun­nit­te­lua ohjaa­vaa, raken­nus­fy­si­kaa­li­set läh­tö­koh­dat huo­mioi­vaa suun­ni­tel­mien tar­kas­ta­mis­ta. Toi­sis­sa hank­keis­sa taas on men­ty jopa ohi kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­rin roo­lin puh­tau­den­hal­lin­nan asian­tun­ti­jan teh­tä­viin.

Koor­di­naat­to­ria tar­vi­taan jo han­ke­suun­nit­te­lu­vai­hees­sa

Päte­vä kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ri voi jo han­ke­suun­nit­te­lu­vai­hees­sa ohja­ta toteu­tus­ta tur­val­li­sem­mil­le uril­le, oli­pa kyse sit­ten kor­jaus- tai uudis­ra­ken­ta­mi­ses­ta. Vir­hei­den poi­min­ta pois hank­kees­ta on huo­mat­ta­vas­ti hel­pom­paa ja hal­vem­paa suun­nit­te­lu­vai­hees­sa kuin työ­maal­la, saa­tik­ka kor­jaa­mi­nen tai uudel­leen­ra­ken­ta­mi­nen. Koor­di­naat­to­rin kiin­nit­tä­mi­nen hank­kee­seen on eri­tyi­sen tär­ke­ää kor­jaus­koh­teis­sa jo han­ke­suun­nit­te­lu­vai­hees­sa, eri­to­ten, jos koh­tees­sa ei ole muu­toin raken­nus­fy­siik­kaan pereh­ty­nyt­tä asian­tun­ti­jaa. Kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­rin ei aina edel­ly­te­tä teke­vän vii­koit­tais­ta työ­maa­val­von­taa, mut­ta työ­maa­käyn­te­jä on hyvä teh­dä ajoit­tain, jot­ta roo­li ei jää vain pape­ri­ta­sol­la teh­tä­vään seu­ran­taan ja asioi­den var­men­ta­mi­seen. Työ­maan aktii­vi­val­von­ta on hank­keen val­vo­jan teke­mää, ja val­vo­ja onkin yksi tär­keim­mis­tä kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­rin työn kan­nal­ta: val­vo­jan muis­tiot valo­ku­vi­neen pitä­vät koor­di­naat­to­rin ajan tasal­la työ­maan ete­ne­mi­ses­tä. Kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ri voi ohjeis­taa val­vo­jaa kiin­nit­tä­mään huo­mio­ta kos­teu­den­hal­lin­ta­sel­vi­tyk­sen poh­jal­ta kriit­ti­siin seik­koi­hin teh­tä­vä­ta­sol­la. Lisäk­si koor­di­naat­to­ri voi, tai parem­min­kin tulee teh­dä seu­ran­ta­kat­sel­muk­sia, joil­la voi var­men­taa, että kos­teu­den­hal­lin­nan ”peli­sään­nöt” ovat työ­maal­la hal­lus­sa. Työ­maa­vai­hees­sa on aina parem­pi mitä useam­pi sil­mä­pa­ri toteu­tus­ta seu­raa — val­vo­jil­la kun on kädet usein muu­ten­kin täyn­nä töi­tä, eten­kin isom­mil­la työ­mail­la.

Toi­vot­ta­vaa on, että koor­di­naat­to­rien teo­ria­poh­jaa ja sitä kaut­ta osaa­mis­ta saa­daan uuden kou­lu­tuk­sen myö­tä paran­net­tua ja yhte­näis­tet­tyä, jol­loin myös raken­ta­mi­ses­ta saa­tai­siin kos­teus­tek­ni­ses­ti tur­val­li­sem­paa sekä tasa­laa­tui­sem­paa.

 Sisäil­ma­pal­ve­lu­pa­ket­ti

”Kun aloi­tim­me pal­ve­lun kehit­tä­mi­sen, poh­dim­me itse­kin, kuin­ka tilaa­ja­ta­hot saa­tai­siin sisäis­tä­mään osaa­van koor­di­naat­to­rin tär­keys hank­keis­sa. Ammat­ti­ra­ken­nut­ta­jat ymmär­tä­vät tämän yleen­sä jo läh­tö­koh­tai­ses­ti, mut­ta esi­mer­kik­si talo­yh­tiöis­sä ”yli­mää­räi­nen osa­puo­li” hank­kees­sa voi aiheut­taa nikot­te­lua: onhan kysees­sä samal­la myös uusi kulue­rä. Joh­to­pää­tök­sem­me oli, että mei­dän pitää teh­dä pal­ve­lus­ta sel­lai­nen, että sil­lä saa­daan tuo­tet­tua hank­kee­seen oikeas­ti lisä­ar­voa. Tar­koi­tuk­se­nam­me on tar­jo­ta jat­kos­sa pal­ve­lu, joka sisäl­tää myös muut sisäil­man laa­dun kan­nal­ta oleel­li­set teh­tä­vät pake­toi­tu­na yhden hen­ki­lön vas­tuul­le. Tämä pitää sisäl­lään Kui­va­ket­ju 10-toi­min­ta­mal­lin nou­dat­ta­mi­sen lisäk­si esi­mer­kik­si suun­ni­tel­ma­tar­kas­tuk­set sekä puh­tau­den­hal­lin­ta­pal­ve­lut asiak­kaal­le — luon­nol­li­ses­ti koh­tee­seen sopi­vak­si rää­tä­löi­dys­sä laa­juu­des­sa. Voi­daan puhua parem­min­kin sisäil­ma- kuin pel­käs­tä kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­ris­ta”, sum­maa­vat Jen­ni Mali­nen, Tii­na Pal­viai­nen ja Erno Vuo­ti Idea­Struc­tu­ran raken­nus­fy­si­kaa­li­sel­ta osas­tol­ta.

 Lue lisää kos­teu­den­hal­lin­ta­koor­di­naat­to­rin pal­ve­luis­tam­me tai ota yhteyt­tä suo­raan Erno Vuo­tiin p. 050 9119 387, erno.vuoti@ideastructura.com