Kiinteistökehityksessä vanhat rakennukset taipuvat moneen
IdeaStructura on mukana kiinteistökehityshankkeissa kotikulmillaan Helsingin Pitäjänmäessä ja Munkkiniemessä: Pitäjänmäen Kutomotiellä oleva toimistorakennus muutetaan asuinkerrostaloksi ja Munkkiniemessä IBM:n vanhaan pääkonttoriin saneerataan mm. Mehiläisen hoivakoti ja Ortonin yksityissairaala. ”Kiinteistökehityshankkeissa tempo on kova ja etenkin hankkeen alkuvaiheessa rakennesuunnittelijoiden pitää pystyä tuottamaan nopeasti sopivan karkeatasoisia suunnitelmia ja esittämään useita vaihtoehtoja erilaisista ratkaisuista. Näin siksi, että tilaajalla ja urakoitsijalla olisi parhaat mahdollisuudet toimia vuokralaisrajapinnassa”, IdeaStructuran korjausrakentamisen liiketoimintajohtaja Sami Suomela sanoo.
IdeaStructura vastaa molemmissa hankkeissa korjaus- ja muutostöiden rakennesuunnittelusta ja myös 45 vuoden ikään ehtineen IBM:n entisen pääkonttorin kuntotutkimuksista. Pitäjänmäen toimistorakennuksessa on liki 15 000 bruttoneliötä ja IBM:n vanhoissa toimitiloissa bruttoneliötä on reilusti yli 30 000 – isoja kohteita siis molemmat.
Voiko rakennesuunnittelua tehdä ketterästi ja nopeasti?
”Kyllä, rakennesuunnittelijamme osaavat tuottaa ripeästi karkeita suunnitteluvaihtoehtoja, joiden avulla tilaaja tai urakoitsija pystyy valitsemaan tarpeisiinsa sopivimman ja kustannustehokkaimman vaihtoehdon. Se, että tietty ratkaisu vaikuttaa rakenneteknisesti edulliselta, ei vielä takaa taloudellisen linjan jatkumoa muiden suunnittelualojen kohdalla. Vuoropuhelun merkitys eri suunnittelualojen kesken onkin korostunut, ja sitä se on tietenkin myös suhteessa tilaajaan ja urakoitsijaan”, Sami sanoo.
Projektipäälliköillä kädet savessa
Koska tilaaja tai urakoitsija toimivat kiinteistökehityshankkeissa useimmiten vuokralaisrajapinnassa, on luonnollista, että he kuuntelevat vuokralaisten toiveita ja käyvät heidän kanssaan neuvotteluja ja pyrkivät toteuttamaan kustannusarvioinnin jälkeen esitettyjä toiveita.
”Näissä tilanteissa on tärkeää, että projektipäällikkömme pystyvät laittamaan myös itse kätensä saveen. Tarkoitan siis sitä, että projektin kokoukseen osallistuja pystyy laatimaan ja tuottamaan myös itse saman tien suunnitelmia, ja niin, että tarvittaessa karkeat suunnitelmat ovat valmiina jopa seuraavana päivänä. Tässä kohtaa ei ole mitään järkeä tuottaa tarkkoja suunnitelmia, jotka valmistuvat kahden viikon kuluttua, koska osaa niistä ei koskaan viedä toteutukseen asti. Tarkempien suunnitelmien aika kyllä koittaa, mutta vasta myöhemmin”, Sami toteaa.
Rakennus puretaan betonirungolle
Kiinteistö Oy Pitäjänmäen Helmessä toteutetaan mittava toimitilamuutos, jonka lopputulemana rakennukseen saadaan reilun viiden tuhannen neliön verran asuintiloja, mikä tarkoittaa 92 asuntoa, noin 1400 neliötä liiketilaa ja toimistotilaakin muutaman sadan neliön verran. Hankkeen vastaavana rakennesuunnittelijana toimii Arto Roine, mallintajana Mika Konttila ja projektipäällikkönä Joonas Parkkila.
”Rakennus peruskorjataan kokonaisuudessaan ja ei-kantavat rakenteet puretaan lähes kauttaaltaan betonirungolle asti mukaan lukien ei-kantavat betonisandwich- ja eristeharkkoulkoseinät. Uudet seinärakenteet toteutetaan välipohjista tuetuilla puuelementtiseinillä. Rakennuksen kaupunkikuvallinen ilme uusitaan myös ja huoneistoihin rakennetaan uudet välipohjista kannateltavat parvekkeet”, Joonas toteaa.
Ei mikään läpihuutojuttu rakennesuunnittelijalle
Ennen asuinrakennukseksi valmistumistaan Pitäjänmäen Helmessä sääsuojateltan alla ennättää tapahtua paljon. ”Rakennesuunnittelijan pöydällä on ratkaistava monia asioita, mutta mietittävää lienee eniten siinä, miten märkätilojen läpiviennit toteutetaan, koska vanhassa toimistorakennuksessa märkätilatarve on ollut luonnollisesti hyvinkin rajallinen. Läpivientejä ei voi tehdä minne vain: operoimme jännebetonilaatastossa eli läpiviennit pitää suunnitella niin, että ne eivät vahingoita jännepunoksia”, Arto kertoo.
Erityisen laaja kuppilaatasto
Myös IBM:n vanha pääkonttorin peruskorjaus on mittava; mm. ongelmia aiheuttaneet kevytrakenteiset julkisivut puretaan kokonaisuudessaan pois, jotta tilalle saadaan laadukkaat julkisivuelementit. Ville Kruus ja Petri Nurkki toimivat IBM:n vanhan pääkonttorin korjaus- ja muutostöiden rakennesuunnittelijoina ja Sami hankkeen projektipäällikkönä ja vastuullisena rakennesuunnittelijana.
”Eri suunnittelualojen asiantuntijoilla riittää työsarkaa, kun vanhaan kuppilaatastoon yhteensovitetaan nykyaikainen talotekniikka. ”Tarkalleen ottaen talotekniikka sijoitetaan kuppilaataston palkkien väliin jääville alueille, joista jokainen rei’itykselle varattu alue on kooltaan 800 mm x 800 mm. Siitä ei kaikki tekniikka mahdu, mutta laajasta välipohjasta läpivientipaikkoja on yllin kyllin”, rakennesuunnittelijat kertovat.
Uudelleen käyttöä unohtamatta
Pitäjänmäen Helmessä ja IBM:n entisessä pääkonttorissa huomioidaan laajasti kierrätys sekä rakennusmateriaalien uusiokäyttö.
Pitäjänmäen Helmessä on otettu talteen ja uudelleen käytettäväksi huomattava määrä vanhoja kipsilevyseiniä. Väliseinissä käytettyjä kahitiiliä pyritään uusiokäyttämään. Lisäksi Pitäjänmäentien puolelle toteutetaan uutta tiilimuurattua julkisivua ns. hukkaerätiilillä. ”Vanhan toimistorakennuksen runko säästetään – sehän on myös uudelleenkäyttöä parhaimmillaan”, Joonas sanoo.
”IBM:n entisen pääkonttorin vanhat teräksiset julkisivulevyt uusiokäytetään mm. uuden jätekatoksen ja uuden poistumistieportaan rakenteina”, kertoo puolestaan Sami.