”En ole koko ura­ni aika­na tör­män­nyt näin laa­jaan kun­to­tut­ki­mus­hank­kee­seen”, sanoo Idea­Struc­tu­ran toi­mi­tus­joh­ta­ja Jyr­ki Jal­li

”Kun­to­tut­ki­muk­sien ede­tes­sä huo­ma­sim­me, että yhteis­työ toi­mii erin­omai­ses­ti Idea­Struc­tu­ran kans­sa ja pää­dyim­me yhteis­työ­hön myös kor­jat­ta­vien koh­tei­den suun­nit­te­lun osal­ta”, sanoo Pre­micon raken­nut­ta­ja­pääl­lik­kö Jan­ne Kopo­nen. Haas­tat­te­lem­me täs­sä jutus­sa Pre­micon raken­nut­ta­ja­pääl­lik­köä, Idea­Struc­tu­ran kun­to­tut­ki­joi­ta ja toi­mi­tus­joh­ta­jaa. Nyt on vie­räh­tä­nyt vuo­si sii­tä, kun Pre­micon Idea­Struc­tu­ral­ta tilaa­ma kiin­teis­tö­jen mit­ta­va kun­to­tut­ki­mus­han­ke pyö­räh­ti käyn­tiin. Hank­kees­sa tut­kit­tiin 39 kiin­teis­töä kym­me­nes­sä eri kau­pun­gis­sa Van­taal­ta Kuo­pioon asti, ja teh­tiin­pä Rova­nie­mel­lä hait­ta-aine­tut­ki­mus­kin.

Idea­Struc­tu­ran his­to­rian laa­jin kun­to­tut­ki­mus­han­ke

Idea­Struc­tu­ran Aku Hän­ni­nen, Tee­mu Kuos­ma­nen ja Jani Sora­sal­mi tut­ki­vat kol­meen pek­kaan 39:n asuin­ker­ros­ta­lo­kiin­teis­tön raken­teet, vesi­ka­tot ja jul­ki­si­vut: han­ke on Idea­Struc­tu­ran his­to­rian laa­jin yhte­näi­nen kun­to­tut­ki­mus­han­ke. Kor­keim­mil­laan tut­ki­tut asuin­ta­lot oli­vat 6‑kerroksisia, joten tut­ki­muk­sis­sa tar­vit­tiin nos­ti­nau­toa ja insi­nöö­rien luot­to­kul­jet­ta­jaa, Mäen­pää Yhtiöi­den Kimiä. Tee­mu oli itse jokai­ses­sa tut­ki­tus­sa koh­tees­sa muka­na Akun tai Janin kans­sa. Jyväs­ky­läs­sä Tee­mu kävi kak­sin Kimin kans­sa, kun Aku jou­tui paran­te­le­maan kuu­met­taan.

Min­kä­lai­sia haas­tei­ta näin mit­ta­vas­sa hank­kees­sa oli?

”Aika­tau­lut. Ide­aa­li­ti­lan­tees­sa oli­sim­me aloit­ta­neet koko pro­jek­tin kevääl­lä, tut­ki­neet yhden kiin­teis­tön ker­ral­laan ja teh­neet tut­ki­tun kiin­teis­tön rapor­tin mah­dol­li­sim­man pit­käl­le kasaan ennen beto­ni­näyt­tei­den labo­ra­to­rio­ana­lyy­si­tu­los­ten val­mis­tu­mis­ta, min­kä jäl­keen oli­sim­me siir­ty­neet seu­raa­vaan koh­tee­seen. Tut­kim­me maa­kun­nis­sa 2–4 koh­det­ta joka toi­nen viik­ko. Hoi­dim­me väli­viik­koi­na mui­ta käyn­nis­sä ollei­ta pro­jek­te­ja ja koko show alkoi tosi­aan vas­ta syys­kuus­sa, eli los­ka­ke­lien pus­ke­mi­nen pääl­le oli tie­dos­sa jo alus­ta asti”, Aku, Jani ja Tee­mu ker­to­vat.

”Lukit­sim­me viik­koai­ka­tau­lut heti syys­kuus­sa, ja tote­sim­me, että kelien ja tai mah­dol­li­sien fluns­sien­kaan puo­les­ta ei ale­ta kovin her­käs­ti enää muut­ta­maan sovit­tu­ja aika­tau­lu­ja. Onnek­si vain Jyväs­ky­lä jäi yksin minun käsii­ni. Pää­osa rapor­toin­nis­ta jäi teh­tä­väk­si vas­ta mar­ras-tam­mi­kuul­le. Säät suo­si­vat mei­tä koh­tuul­li­sen hyvin eli säi­lyim­me ken­täl­lä mel­ko kui­vi­na. Jyväs­ky­län keik­ka sujui­kin jo sit­ten muu­ta­man asteen pak­ka­ses­sa, mut­ta oli­han ajan­koh­ta­kin jo lähel­lä mar­ras­kuun lop­pua”, muis­te­lee Tee­mu.

 Kun­to­tut­ki­mus­ra­port­tien palet­ti kasaan ennä­ty­sa­jas­sa

”Oppia ker­tyi run­sain mitoin sekä beto­ni­jul­ki­si­vu­jen kun­to­tut­ki­muk­sis­ta että kor­jaa­mi­ses­ta”, kun­to­tut­ki­mustrio sum­maa. ”Uskon, että Suo­mes­sa ei ole yksi­kään tut­ki­ja tai yri­tys pyö­räyt­tä­nyt samas­sa ajas­sa yhtä laa­jaa pale­til­lis­ta kun­to­tut­ki­mus­ra­port­te­ja kasaan — käy­tän­nös­sä ilman mui­ta läh­tö­tie­to­ja kuin koh­tei­den jul­ki­si­vu- ja taso­pii­rus­tuk­sia sekä Google Map­sin satel­liit­ti­ku­via”, Tee­mu poh­tii.

”Käy­tän­nön työn lisäk­si ylei­set pro­jek­tin­hal­lin­nan toi­min­ta­pe­ri­aat­teet tuli­vat hyvin tutuk­si. Mei­dän kaut­tam­me pyö­ri­tet­tiin kaik­ki ali­han­kin­ta­las­kut hait­ta-aine­tut­ki­jal­ta, LVIS-tut­ki­jal­ta, nos­tin­toi­mit­ta­jal­ta sekä näyt­teet ana­ly­soi­nees­ta labo­ra­to­rios­ta. Yri­tyk­sen tili­kausi vaih­tui kes­ken pro­jek­tin, mikä aiheut­ti omat haas­teen­sa toteu­tu­neen ja las­ku­te­tun työn arvioi­mi­sen suh­teen, kun mei­dän las­ku­tuk­sem­me laa­ha­si teh­tyä työ­tä jäl­jes­sä (koh­teet oli sovit­tu las­ku­tet­ta­vak­si koko­nai­suu­des­saan rapor­tin toi­mit­ta­mi­sen jäl­keen). Mut­ta täs­tä­kin sel­vi­sim­me kun­nial­la”, Aku, Jani ja Tee­mu muis­te­le­vat.

Kun­to­tut­ki­muk­sis­ta kor­jauk­sien suun­nit­te­luun

Pre­mico on kor­jan­nut kulu­van vuo­den aika­na Idea­Struc­tu­ran tut­ki­mis­ta koh­teis­ta tois­ta­kym­men­tä kiin­teis­töä. Kor­jat­tu­jen koh­tei­den julkisivu‑, par­ve­ke- ja vesi­kat­to­kor­jauk­sien ark­ki­teh­ti- ja raken­ne­suun­nit­te­lu ovat myös Idea­Struc­tu­ran käsia­laa kuten myös lupa­pro­ses­sit eri kau­pun­kien raken­nus­vi­ras­toi­hin. Kor­jausu­ra­kat alkoi­vat muka­vas­ti por­ras­tet­tui­na kevään koi­tet­tua huh­ti-kesä­kuus­sa.

Aku, Jani ja Tee­mu ovat jat­ka­neet kun­to­tut­ki­muk­sia vie­lä tämän­kin kesän aika­na kuu­des­sa Pre­micon eri koh­tees­sa ja ker­to­vat, että ark­ki­teh­ti- ja raken­ne­suun­nit­te­lu on pää­osin jo teh­ty­nä Pre­micon ensi vuo­den kor­jauk­sia var­ten.

Pre­micon läh­tö­koh­dat pro­jek­tiin

”Kysees­sä on poik­keuk­sel­li­nen perus­kor­jaus­ko­ko­nai­suus: Pre­mico sai kiin­teis­töt hal­lin­taan­sa tou­ko­kuus­sa 2018 — eri puo­lil­la Suo­mea ole­vien kiin­teis­tö­jen läh­tö­tie­to­ta­so oli var­sin vaih­te­le­va, osit­tain jopa ole­ma­ton. Kil­pai­lu­tim­me kun­to­tut­ki­muk­set kesän 2018 aika­na. Selon­ot­to­neu­vot­te­lui­den jäl­keen oli var­sin sel­ke­ää, että yhteis­työ­tä jat­ke­taan Idea­Struc­tu­ran kans­sa”, Pre­micon raken­nut­ta­ja­pääl­lik­kö Jan­ne Kopo­nen ker­too.

”Löy­sim­me selon­ot­to­neu­vot­te­luis­sa hyvän ymmär­ryk­sen tilaa­jan tar­peis­ta ja tule­vas­ta tavas­ta teh­dä perus­kor­jauk­sia; täs­sä vai­hees­sa meil­lä ei ollut vie­lä sopi­mus­ta suun­nit­te­lus­ta. Neu­vot­te­luis­sa löy­tyi erit­täin hyvä ja kes­kus­te­le­va toi­min­ta­ta­pa: haas­toim­me toi­siam­me, ideoim­me ja mie­tim­me kun­to­tut­ki­muk­sien toteu­tus­ta­paa – Jyr­ki Jal­li tun­si hyvin omat työn­te­ki­jän­sä, kos­ka hän oli val­mis sitou­tu­maan var­sin tiuk­kaan aika­tau­luun”, jat­kaa Kopo­nen.

”Kun­to­tut­ki­muk­sien käyn­nis­tyt­tyä veim­me omal­ta osal­tam­me eteen­päin tule­via perus­kor­jauk­sia eri ura­koit­si­joi­den kans­sa. Sovim­me Jyr­kin kans­sa, että sai­sim­me pai­kan pääl­tä aina pika­ra­por­tin, jos kun­to­tut­ki­jat havait­si­si­vat tut­kit­ta­vi­na ole­vis­ta koh­teis­ta jota­kin ”hälyt­tä­vää”. Näin pys­tyim­me ohjaa­maan koko ajan ura­koit­si­jaa oike­aan suun­taan remon­tin toteu­tus­ta­van suh­teen”, sanoo Kopo­nen.

”Kun­to­tut­ki­mus­ten ede­tes­sä huo­ma­sim­me, että yhteis­työ toi­mii Idea­Struc­tu­ran kans­sa erin­omai­ses­ti. Pää­dyim­me yhteis­työ­hön myös suun­nit­te­lun osal­ta. Sovi­tut vuo­den 2019 remon­tit pai­noi­vat pääl­le ja nii­den suun­nit­te­luai­ka­tau­lu oli myös var­sin tiuk­ka. Pala­ve­reis­sa meil­lä oli avoin ja kes­kus­te­le­va ilma­pii­ri. Kaik­ki muka­na oli­jat sitou­tui­vat kii­tet­tä­väs­ti yhtei­seen pää­mää­rään ja aika­tau­luun. Kun­to­tut­ki­mus­po­ruk­ka tuki suun­nit­te­lu­pa­la­ve­rei­ta erin­omai­ses­ti ja täy­den­si tar­vit­taes­sa puut­tu­via tie­to­ja. Kaik­ki tar­vit­ta­vat kun­to­tut­ki­muk­set ja pää­osin myös suun­ni­tel­mat ovat nyt val­mii­na. Meil­lä on erin­omai­set läh­tö­koh­dat ede­tä koh­ti vuo­sien 2020–2021 perus­kor­jauk­sia”, Kopo­nen ker­too tyy­ty­väi­se­nä.

Hie­no suo­ri­tus

”En voi kuin häm­mäs­tel­lä ja ihme­tel­lä sitä, miten pojat ovat pys­ty­neet toteut­ta­maan näin poik­keuk­sel­li­sen laa­jan kun­to­tut­ki­mus­hank­keen: en ole koko oman ura­ni aika­na tör­män­nyt tämän koko­luo­kan kun­to­tut­ki­mus­hank­kee­seen. Ker­ta­kaik­ki­sen hie­no suo­ri­tus pojil­ta ja pis­tee­nä iin pääl­le Tee­mu sai teh­tyä diplo­mi­työn­sä val­miik­si kun­to­tut­ki­mus­hank­keen tii­mel­lyk­ses­sä. Myös­kin yhteis­työ Pre­micon kans­sa on suju­nut erin­omai­ses­ti niin kun­to­tut­ki­mus­ten kuin suun­nit­te­lun­kin osal­ta”, sanoo Idea­Struc­tu­ran toi­mi­tus­joh­ta­ja Jyr­ki Jal­li.