Pau­lii­na Kaa­ria­ho ker­too miten ede­tä talo­yh­tiön pihan uudis­ta­mi­ses­sa

Talo­yh­tiön pihan uudis­ta­mi­ses­sa on hyvä ede­tä har­ki­tuin aske­lin. Näin lop­pu­tu­los on pit­käi­käi­nen ja miel­lyt­tää kaik­kia asuk­kai­ta. Idea­Struc­tu­ran piha­suun­nit­te­li­ja Pau­lii­na Kaa­ria­ho ker­too, mil­lai­sin ste­pein pro­jek­tis­sa kan­nat­taa ede­tä.

• Tee tar­ve­kar­toi­tus. Kuun­te­le huo­lel­la asuk­kai­den sekä osak­kai­den toi­vei­ta ja tar­pei­ta. Pie­nes­sä yhtiös­sä asuk­kaat tun­te­vat toi­sen­sa hyvin ja piha­uu­dis­tuk­ses­ta saa­te­taan käy­dä vil­kas­ta debat­tia piha­par­la­men­tis­sa. Täl­löin saat­taa riit­tää, että hal­li­tus tai asu­kas­raa­ti koko­aa osak­kai­den aja­tuk­set pape­ril­le. Suu­rem­mis­sa yhtiöis­sä voi olla pai­kal­laan lähet­tää piha­uu­dis­tus­ta kos­ke­va kyse­ly jokai­seen kotiin ja kai­kil­le osak­kail­le. Kyse­lyn toteu­tuk­seen saa apua piha­suun­nit­te­lua teke­vil­tä yri­tyk­sil­tä, esi­mer­kik­si Idea­Struc­tu­ral­ta.
• Suun­nit­te­li­ja mukaan pro­jek­tiin. Kun toi­veet ja tar­peet on kir­jat­tu, kan­nat­taa kilaut­taa piha­suun­nit­te­li­jal­le ja sopia tapaa­mi­ses­ta. Osaa­va suun­nit­te­li­ja pys­tyy var­sin nopeas­ti ker­to­maan, miten talo­yh­tiön toi­vo­mat rat­kai­sut ovat toteu­tet­ta­vis­sa ja bud­jet­ti saa­daan pidet­tyä aisois­sa. Myös suun­nit­te­lul­le on hyvä miet­tiä bud­jet­ti. Viher­työ on ver­rat­tain edul­lis­ta. Sen sijaan kivi­työt ja muu­rien raken­ta­mi­nen sekä salao­ja- ja sade­ve­si­jär­jes­tel­mät lisää­vät mer­kit­tä­väs­ti remon­tin kus­tan­nuk­sia. Suun­nit­te­lu kan­nat­taa käyn­nis­tää jo remont­ti­vuot­ta edel­tä­vä­nä kesä­nä, jot­ta ura­koit­si­jaa pääs­tään valit­se­maan ajois­sa ja halut­tu aika­tau­lu pitää.
• Sel­vi­tä luvan tar­ve. Tavan­omai­seen piha­sa­nee­rauk­seen ei yleen­sä tar­vi­ta kau­pun­gin tai kun­nan raken­nus­lu­paa. Tilan­ne on toi­nen, jos pihal­le haa­veil­laan kor­keam­paa aitaa tai piha­ra­ken­nuk­sia. Myös suur­ten pui­den kaa­ta­mi­nen ja pihan kor­keus­ta­so­jen muu­tok­set voi­vat edel­lyt­tää lupaa. Onkin hyvä tutus­tua alu­een ase­ma­kaa­vaan ja var­mis­taa lupa­tar­ve kun­nal­ta.
• Valit­se val­vo­ja. Luvan vaa­ti­mis­sa pro­jek­teis­sa val­vo­ja on vält­tä­mät­tö­myys, mut­ta val­vo­ja on paras­ta nime­tä kaik­kiin suu­rem­piin piha­pro­jek­tei­hin. Useim­mi­ten piha­suun­nit­te­li­ja on oiva valin­ta tähän pes­tiin.
• Suun­ni­tel­man hyväk­syt­tä­mi­nen yhtiö­ko­kouk­ses­sa. Yleen­sä alus­ta­va piha­suun­ni­tel­ma esi­tel­lään ja hyväk­sy­te­tään yhtiö­ko­kouk­ses­sa. Suun­nit­te­li­ja voi toi­mia kokouk­ses­sa esit­te­li­jä­nä. Alku­vai­hees­sa tapah­tu­va hyväk­syt­tä­mi­nen on tär­ke­ää eten­kin sil­loin, kun pihaa kos­ke­vat toi­veet ovat moni­ta­hoi­sia tai jopa ris­ti­rii­das­sa kes­ke­nään. Täs­sä vai­hees­sa suun­ni­tel­miin on vie­lä help­poa teh­dä isom­pia­kin muu­tok­sia.

• Detal­jit kun­toon. Kun yhtiö­ko­kous on näyt­tä­nyt kar­keal­le suun­ni­tel­mal­le vih­re­ää valoa, piha­suun­nit­te­li­ja työs­tää tar­kem­man suun­ni­tel­man työ­se­los­tuk­si­neen.
• Lopul­li­sen suun­ni­tel­man hyväk­sy­mi­nen. Lopul­li­sen piha­suun­ni­tel­man hyväk­syy useim­mi­ten talo­yh­tiön hal­li­tus. Tämä kui­ten­kin edel­lyt­tää, että yhtiö­ko­kous on aiem­min anta­nut siu­nauk­sen­sa hank­keen toteut­ta­mi­sel­le ja bud­je­til­le.
• Ura­koit­si­jan valin­ta. Ura­koit­si­joil­le lähe­te­tään suun­ni­tel­man mukai­set tar­jous­pyyn­nöt. Tar­jous­neu­vot­te­lui­hin vali­taan 2–4 par­haan tar­jouk­sen anta­nut­ta ura­koit­si­jaa. Ura­koin­ti­so­pi­muk­seen on hyvä sisäl­lyt­tää var­si­nai­sen remon­tin lisäk­si myös takuu­ajan hoi­toa käsit­te­le­vä osio. Tämä tar­koit­taa sitä, että ura­koit­si­ja vas­taa esi­mer­kik­si istu­tet­tu­jen tai­mien hoi­dos­ta parin vuo­den ajan.
• Muis­ta tie­dot­ta­mi­nen. Talo­yh­tiön asuk­kai­ta ja vie­rai­ta tulee infor­moi­da remon­tin ete­ne­mi­ses­tä sekä pihan kul­ku­reit­tien mah­dol­li­sis­ta työ­maa-aikai­sis­ta muu­tok­sis­ta. Tie­do­tus­vas­tuus­ta on hyvä sopia ura­koit­si­jan kans­sa ennen pro­jek­tin alkua. Ura­kan aikai­nen tie­dot­ta­mi­nen kuu­luu yleen­sä ura­koit­si­jal­le.
• Teho­kas val­von­ta var­mis­taa onnis­tu­mi­sen. Pihan­ra­ken­nus­pro­jek­tiin kuu­luu aloi­tus­kat­sel­mus, hank­keen aikai­set työ­maa­ko­kouk­set ja lop­pu­tar­kas­tus samaan tapaan kuin muis­sa­kin raken­nus­hank­keis­sa. Nii­den lisäk­si pihau­rak­kaan kuu­luu kas­vuun­läh­tö­tar­kas­tus. Tark­kaan joh­det­tu ja val­vot­tu pro­jek­ti onnis­tuu var­mim­min!